Nautilus
Новости со всего света
11:19 10 августа 2022
Иерусалим 30 Тель-Авив 31 Хайфа 25
$ 3.307 £ 4.003 € 3.383 ₽ 0.061 ₴ 0.118
Nautilus
Новости со всего света
11:19 10 августа 2022
Иерусалим 30 Тель-Авив 31 Хайфа 25

Всё по теме

10.08 Европа прекратила покупать уголь в России

С 10 августа начинает действовать пятый пакет санкций ЕС против России, который приняли еще в апреле. Это означает, что Европа прекращает покупку угля у страны-агрессора. Об этом сообщает…

10.08 Борьба с высокой стоимостью жизни в Израиле: Либерман предпринял новые шаги

Министр финансов попросил главу Федеральной торговой комиссии США ослабить конкурентные барьеры, с которыми сталкиваются израильские импортеры, что приводит к завышению цен для потребителей.

10.08 Tesla объявила дату предстоящего дробления (сплита) акций

Компания Tesla сообщила, что каждый акционер, зарегистрированный 17 августа, получит дивиденды в размере 2 новых акций за каждую, принадлежащую ему после закрытия торгов 24 августа. Акции будут…

10.08 Компромиссное соглашение: сеть кинотеатров «Синема сити» снизит цены на попкорн

Цена маленького стакана попкорна в сети кинотеатров «Синема сити» снизится более чем наполовину: его будут продавать за 10 шекелей вместо 23. Причина значительной скидки – компромиссное соглашение,…

10.08 Импорт в Израиль: меньше личных автомобилей, больше телевизоров

Налоговое управление опубликовало данные об импорте потребительских товаров в Израиль в июле этого года по сравнению с июлем прошлого года. Каких товаров стали завозить больше? Импорт коммерческих…

10.08 Израильтян все чаще выселяют из квартир за неуплату арендной платы

В 2022 году владельцы квартир в Израиле все чаще подают иски о выселении жильцов за неуплату аренды. Чаще всего судятся в центре страны, и в большинстве случаев суд встает на сторону домовладельца.…

10.08 Удар по животным: популярный производитель кормов уходит из России

Компания Purina решила остановить производство и продажу в России популярных во всем мире кормов для животных.

09.08 Индустрия туризма в Израиле продолжает восстанавливаться

Индустрия туризма находится на пути к рекордным показателям, и в настоящее время она всего на 22% меньше рекордных показателей 2019 года.

09.08 7 миллионов шекелей от министерства туризма на развитие Ашкелона

На развитие Ашкелона и населенных пунктов, прилегающих к Газе, Министерство туризма выделило 7 миллионов шекелей.

Наука и техника

10.08.2022 Mig News
Земля побила свой рекорд самого короткого дня
Планета Земля совершила полный оборот 29 июня 2022 года на 1,59 миллисекунды короче 24 часов. Ученые сообщают, что в последнее время Земля набирает скорость.

Бизнес и финансы

Накануне: все, что нужно знать о реформе в сфере ипотечных ссуд

Что такое утверждение ссуды «в принципе», как торговаться с банками и каковы риски, что в конечном счете вы заплатите гораздо больше, чем предполагали? Согласно указанием Банка Израиля, опубликованным под заголовком «повышение прозрачности в ипотеке», с конца августа ипотечные банки должны работать в соответствии с едиными процедурами подачи заявок на ссуды и их первоначального, принципиального утверждения. Что […] The post Накануне: все, что нужно знать о реформе в сфере ипотечных ссуд appeared first on НЭП .

10.08.2022 09:01 NEP

Что такое утверждение ссуды «в принципе», как торговаться с банками и каковы риски, что в конечном счете вы заплатите гораздо больше, чем предполагали? Согласно указанием Банка Израиля, опубликованным под заголовком «повышение прозрачности в ипотеке», с конца августа ипотечные банки должны работать в соответствии с едиными процедурами подачи заявок на ссуды и их первоначального, принципиального утверждения.

Что изменится?

Возможность подать заявку на ипотеку онлайн (эта возможность уже сегодня существует во всех банках).

Сокращение времени до получения принципиального утверждения.

Предварительное утверждение трех вариантов ссуд – единых для всех банков (у клиента, конечно, будет возможность самостоятельно выбрать вариант, наилучшим образом отвечающий его потребностям).

Удобная, понятная и единая структура документа о принципиальном утверждении ссуды.

В рамках этого документа заемщику будет представлена общая сумма процентов, которые, как ожидается, будут выплачены в течение всего периода ипотеки.

Банки будут должны представить прогноз повышения процентных ставок и инфляции, а также временную точку, в которой платеж в соответствии с этим прогнозом будет максимальным.

Звучит заманчиво, а как будет на самом деле?

Объясним вначале, что такое «принципиальное утверждение». Это означает, что банк проверил данные потенциального заемщика и на основании предоставленных данных в принципе готов предоставить ему ипотечный кредит. Звучит разумно, но обратите внимание, что при этом банк не проверяет юридический статус квартиры и возможность использовать ее в качестве гарантийного залога. Не проверяется и способность заемщиков застраховать жилье (а это обязательное требование банков). Поэтому не следует забывать о том, что получение «принципиального утверждения» еще не гарантирует получение ссуды.

Такое утверждение не является окончательным решением банка предоставить вам кредит, а указанные в этом документе процентные ставки действительны только в течение 34 дней, и если вы не оформите ссуду в течение этого срока, то такое предварительное утверждение ни к чему не обязывают банк.

Важно также помнить, что ссуду можно получить и перевести ее на имя продавца только при наличии подписанного договора купли-продажи, после взноса первоначального капитала, оценки приобретаемой недвижимости (при необходимости) и составления предупредительной записи («хэарат азара») в пользу банка. Только когда и если все это у вас есть, имеет смысл окончательно договариваться с банком.

Конечно, перед оформлением ипотеки банк проведет дополнительную проверку данных заемщиков и квартиры, и при условии, что данные остались прежними, все будет в порядке. Но если данные клиента изменились в худшую сторону, или оказалось, что есть сложности с регистрацией квартиры в качестве гарантийного залога или же, например, выясняется, что заемщик не в состоянии получить полис страхования, у него возникнет проблема.

«Принципиальное утверждение»: онлайн-запрос или личная явка в банковский филиал?

При подаче просьбы о ссуде по интернету ответственность за достоверность представленных банку данных лежит на заемщике. С другой стороны, при явке в банковский филиал заемщик лично передает все данные банковскому сотруднику, предоставляет ему зарплатные ведомости или справку о доходах из Налогового управления (если он – индивидуальный предприниматель) и отвечает на ряд вопросов. Иными словами, есть кто-то, кто проверил данные обратившегося перед принципиальным утверждением ссуды.

В случае онлайн-подачи достаточно, чтобы заемщик допустил ошибку при внесении сведений о своих доходах, и после этого события нарастают и катятся как снежный ком, грозя подмять под себя мечты о квартире. Представьте себе, что вы случайно завысили сумму своих доходов, получили принципиальное утверждение предоставления ссуды, которое, если бы не ошибка, вы бы не получили, подписали договор о покупке, а потом, после обнаружения ошибки, выяснилось бы, что ссуду вам не дадут.

Предварительное утверждение трех вариантов ссуд – единых для всех банков

Сегодня каждый ипотечный банк предлагает заемщикам разные варианты ипотечных кредитов. Один банк предложит всю ссуду на 25 лет с фиксированной ставкой – с привязкой или без привязки к индексу цен, другой – разобьет всю сумму на три части и одна треть будет привязана к «прайму, еще треть – будет выдана под переменный процент с привязкой, меняющийся раз в пять лет, и треть – с постоянной процентной ставкой на 30 лет. И так далее, и так далее.

Фактически заемщик получает предложения от разных банков предоставить ссуду на одну и ту же сумму, но не в состоянии сравнить преимущества и недостатки каждого варианта. Заемщик нередко ориентируется на сумму ежемесячного платежа и не анализирует возможные изменения платежей в будущем.

Поэтому Банк Израиля потребовал от банков не путать клиентов и предоставлять заемщикам три одинаковых варианта ссуд на необходимую им сумму, чтобы те могли легко оценить все предложения, сравнивая, так сказать, яблоки с яблоками, а не груши с авокадо.

Три единообразных варианта, которые банки будут обязаны предлагать обратившимся за ссудой:

- вся сумма под постоянный процент без привязки к индексу цен;

- 1/3 под постоянный процент без привязки, 1/3 под переменный процент с привязкой, 1/3 под «прайм»;

- 1/2 под «прайм», 1/2 под постоянный процент без привязки.

Важно отметить, что это «шаблонные» варианты, и заемщик вовсе не обязан выбрать один из них. Каждый заемщик вправе выбрать другой, наиболее подходящий ему вариант, учитывающий его доходы, финансовые перспективы и его предположения относительно изменений процентных ставок.

Важное новшество заключается в том, что банк будет обязан указать временную точку, в которой платеж будет максимальным. Сегодня получая добро на ссуду, заемщик знает лишь, каким будет первый платеж и ориентируется на этот показатель, сравнивая банковские предложения. Он подчас понятия не имеет, как повлияют на размеры его ежемесячных платежей изменение ключевой ставки центробанка и индекса потребительских цен.

Цель Банка Израиля - заставить банки предоставлять заемщикам оценочный максимум ежемесячного платежа (на основе того или иного прогноза). Это заставит многих заемщиков еще раз задуматься и, возможно, внести коррективы в состав ссуды.

Банк Израиля довольно неожиданным образом пытается сделать ипотечный рынок подобным рынку мобильной телефонии, но забывает, что в сфере сотовых телефонов услуги единообразны – интернет и телефонные переговоры, а добавленная стоимость - сервис и качество линии. К тому же, ежемесячная стоимость исчисляется десятками шекелей.

Ипотечная ссуда - это дорогой товар, пользованию которым сопутствуют риски. Цель – сделать так, чтобы остаток ссуды с годами уменьшался, а ежемесячные выплаты были как можно более стабильными, и при этом были позволительными для семьи, которой на протяжении многих лет предстоит ежемесячно отчислять в счет ипотеки тысячи шекелей.

Офер Левин, Walla . Фото: Pixabay

The post Накануне: все, что нужно знать о реформе в сфере ипотечных ссуд appeared first on НЭП .

7 миллионов шекелей от министерства туризма на развитие Ашкелона

09.08.2022 Mig News
На развитие Ашкелона и населенных пунктов, прилегающих к Газе, Министерство туризма выделило 7 миллионов шекелей.

Европа прекратила покупать уголь в России

10.08.2022 Mig News
С 10 августа начинает действовать пятый пакет санкций ЕС против России, который приняли еще в апреле. Это означает, что Европа прекращает покупку угля у страны-агрессора. Об этом сообщает…

Медицина и здоровье

10.08.2022 Mig News
COVID в Израиле: 2288 новых случаев
В Израиле с момента начала эпидемии коронавируса заразились COVID-19, в общей сложности, 4 607 982 человек.

Из газет и журналов

09.08.2022 Mig News
Шесть иранских и ливанских советников убиты при взрыве баллистической…
Арабские СМИ сообщают о том. что по меньшей мере шесть иранских и ливанских советников были убиты в Йемене при попытке собрать баллистическую ракету.

Мнение

Чем хуже, тем лучше
Кстати Виктория Вексельман
Трамп поднял экономику, но о нем плохо писали «Нью-Йорк Таймс» и «Вашингтон Пост», и был там какой-то сговор с Кремлем... А вот Байден обещал «хорошие профсоюзные работы по 50 долларов в час» и чистый воздух. Теперь «над всей Испанией безоблачное небо».

Карикатура дня

09.08.2022 Facebook
Учителя ненависти
«Мел закончился? Ничего, нам ещё пожертвовали...»
Лапид в Париж собрался
Айелет Шакед: «За мной!»

Ревью

Эволюция Джулии Робертс
Газета.Ru Елена Зархина
Заскучав по крупным студийным хитам, Робертс вернулась с комедией «Свадьба лучшего друга», в которой ее экранной соперницей стала Кэмерон Диаз. Шутливое противостояние актрис стало настоящим украшением картины.

Аналитика

Мир по Эрдогану
Украинский разлом Юлия Латынина
Эрдоган заставил его ждать, а аятолла подал левую — считающуюся в исламе нечистой — руку. Если учесть, что это был тот самый Тегеран, где в 1943 году Сталин, Рузвельт и Черчилль делили мир, то унижение было большое. И неслучайное.

Стиль жизни

10.08.2022 Mig News
Минздрав снял ограничения на купание на пляже Зиким
Купание на пляже Зиким вновь безопасно для здоровья.

Стиль жизни

10.08.2022 Mig News
Маск продал 7,92 млн акций Tesla
Глава компании Tesla Илон Маск продал 7,92 млн акций компании, о чем сообщает CNBC со ссылкой на Комиссию по ценным бумагам США (SEC).

Стиль жизни

10.08.2022 Mig News
Стивен Сигал в Еленовке говорит о “военных преступлениях нацистов и…
Американский актер Стивен Сигал посетил колонию для украинских военнопленных в Еленовке, где в результате взрыва был разрушен один из бараков.

Отдых и путешествия

10.08.2022 Mig News
Израильский туризм возвращается к рекордам
По мере того, как лето постепенно подходит к концу, отчет Министерства туризма показывает, что жаркая погода в Израиле в этом году не повлияла на въездной туризм. Более того, туристическая отрасль…
Created by: