Рынок жилья в Израиле, который и так уже достаточно давно находится в неопределенности, в апреле и вовсе замер в ожидании развития события. Никто не знает, кто займет пост министра финансов и какова будет его политика, а значит и прогнозировать что-либо можно будет только после формирования правительства. Но на рынке арендного жилья, который является более динамичным, никто не ждет решений правительства, и арендная плата продолжает расти в большинстве регионов страны.
Индекс yad2–TheMarker анализирует размер арендной платы, запрашиваемый владельцами квартир в 36 городах Израиля. Индекс арендной платы более точно отслеживает тенденции на рынке, так как, в отличие от квартир, выставленных на продажу, в объявлениях на аренду квартир указывается реальная стоимость и поэтому разница между требуемой платой и той, которая указывается в результате в договоре, обычно составляет менее 10%. Кроме того, владельцы арендного жилья намного быстрее реагируют на смену ситуации на рынке, так как они не заинтересованы в простое недвижимости и, при необходимости, готовы пойти навстречу арендаторам. Данный механизм работает в обе стороны, и если на рынке ощущается значительный спрос, то владельцы не стесняются требовать более высокую плату.
Как показывает индекс yad2–TheMarker, в отличие от цен на жилье арендная плата продолжает расти, особенно это заметно в районах спроса. Если на фоне активности министерства финансов в продвижении льготных проектов «Цена для новосела» цены на квартиры практически не изменились за последние 12 месяцев, то на рынке арендного жилья ситуаций абсолютно иная. Арендная плата выросла на 4-5 процентов, и никто не оспаривает тот факт, что в центре страны положение арендаторов, скорее всего, будет только ухудшаться, так как повышение налогов на инвестиции в недвижимость, заодно с ростом стоимости ипотеки, заставляют многих инвесторов продавать квартиры и уходить с рынка: только за последние два года инвесторы продали почти 12 тысяч квартир. Таким образом, уменьшается фонд арендного жилья в центре страны, что неминуемо найдет свое отражение в росте цен.
На периферии размер арендной платы может снизиться в ближайшие годы по следам сдачи проектов «Цена для новосела». На рынке появится большое количество квартир, предназначенных под аренду, так как многие участники льготной программы предпочитают продолжать арендовать жилье в центре страны, сдавая новую квартиру в аренду.
Пока же, с апреля 2018 по апрель 2019, аренда 3-х комнатной квартиры в Тель-Авиве подорожала в среднем на 4,9 процента до 6 095 шекелей. В Иерусалиме был зафиксирован рост в среднем на 1,8 процента до 4 450 шекелей, в Беэр-Шеве арендная плата выросла за год на 2,5 процента до 2 559 шекелей, в Хайфе был зафиксирован рост арендной платы на 4,2 процента до 3 532 шекелей в среднем.
Олег Каль, НЭП. Фото: Роман Позен