Рауль Сруго, президент национальной ассоциации строительных подрядчиков, невзирая на то, что, казалось бы, строительная отрасль начинает оживать, о чем свидетельствует определенный рост продаж на рынке, выражает крайнее недовольство существующим правительством, по его мнению, худшим, начиная с 2008 года. Он считает, что руководство страны палец о палец не ударяет, чтобы справиться с грянувшим жилищным кризисом.
«Когда Моше Кахлон оставил пост министра финансов, управление отраслью словно стало распадаться, - говорит Сруго. – Штаб жилищного строительства, подчинявшийся Кахлону, был распущен, Земельное управление Израиля вернулось в министерство строительства, а Управление планирования – в МВД. Штат управленцев не укомплектован, в Земельном управлении нет нового гендиректора, все перекладывают ответственность друг на друга, и говорить не с кем. Если ничего не предпринять, находясь в состоянии спячки, то можно прийти к тому, что наши дети вообще останутся без жилья. Может быть, правительству стоит сложить с себя полномочия, пойти на выборы, все же это лучше, чем полностью парализованное правительство».
Отвечая на вопрос, почему Сруго возлагает всю ответственность на правительство и кто ему мешает строить, он саркастически заметил: «Слава Богу, что наши руководители вообще не прикрыли строительную индустрию. Ту самую, которую недаром считают локомотивом, везущим за собой экономику. Но если локомотив лишен топлива и ресурсов, он вряд ли кого-то за собой потащит. Как мы можем нормально работать, когда все организации, включая Земельное управление и Управление по планированию, резко снизили производительность, а работать с неэффективными компьютеризированными системами выдачи разрешений очень сложно».
Несмотря на то, что строительство продолжается по всей стране, Сруго полагает, что в любом случае темпы строительства замедлились, нужны рабочие руки, и который год идет разговор о необходимости увеличения квот для иностранных и палестинских рабочих. И все это на фоне того, что есть необходимость в наращивании объемов строительства в ближайшие десятилетия. По словам Сруго, документ, который содержит решение об увеличении квот, лежит на столе у правительства вот уже полгода; решение поддержано профильными министрами, но подписей под документом нет. Предполагается, что он, наконец, будет подписан 6 декабря на заседании кабинета министров, и это изменит ситуацию к лучшему, а также послужит своеобразным стимулом для интеграции в отрасль и израильтян.
Как считает Сруго, подписание столь важного документа затягивалось еще и потому, что в правительстве царит полный разброд: "Ликуд" ссорится с "Кахоль-лаван", чиновники бойкотируют министров, а на определенном уровне было принято решение о стимулировании найма местных рабочих, хотя известно, что израильтяне десятилетиями отказываются работать на стройках.
«В чем проблема? Урежьте собственную прибыль, платите больше, может быть, тогда израильтяне и появятся на стройплощадках». На это замечание Сруго парирует: «Даже Банк Израиля признал, что и тогда, когда это приветствуется и поощряется, никаких изменений не происходит. Следует понимать, что на каждого иностранного рабочего, занятого на «мокрых работах» ( бетонирование, кладка, оштукатуривание и проч. – прим. "Детали" ), создаются рабочие места для трех израильтян, занятых на «сухих работах» и во всех сопредельных областях. Каждому гастарбайтеру оплачиваются социальные условия, и за каждого уплачиваются налоги по полной программе. Но пока министерства валят все друг на друга, на стройках некому работать».
Ожидается, что к концу нынешнего года в отрасли будет 30 тысяч начавшихся строек, а также объявят торги по продаже земельных участков, проводимые Земельным управлением и рассчитанные менее чем на 20 тысяч единиц жилья. Для сравнения: в прошлом году последний показатель составил 40 тысяч единиц, то есть, вдвое больше. В результате, по мнению Сруго, отрасль вернулась на уровень 2003 года, когда она только-только стала приходить в себя после второй интифады. «То есть тот период, когда министром финансов был Биньямин Нетаниягу, который сумел убрать различные бюрократические барьеры и дал возможность бизнес-сектору работать. Это то, что он должен сделать в настоящий момент», - подчеркивает Сруго.
Он добавляет, что проблема также в отсутствии координации между министерствами, поскольку каждое из них работает само по себе, и фактически только премьер в состоянии принять серьезное решение и взять на себя ответственность за строительный кризис. И если он не вмешается, утверждает Сруго, ситуация придет к тому, что жилье смогут покупать только богатые люди и их дети, и это чревато социальным взрывом, подобным тому, который случился в 2011 году.
Комментируя тот факт, что официальная статистика указывает на положительную динамику на строительном рынке, Сруго говорит: «Это иллюзия, исходящая от подрядчиков, но рано или поздно ситуация взорвется. 2021-2022 годы будут нелегкими, предложение резко сократится, а запасов нового жилья практически не останется. В Земельном управлении заняты поиском нового гендиректора, но никто не заботится о маркетинговых и бюджетных источниках, и это отбрасывает нас далеко назад».
Сруго считает, что флагманская программа Моше Кахлона "Цена для новосела" нисколько не выполнила свою задачу по снижению цен на жилье, будучи направленной исключительно на одну категорию населения – молодых супругов; при этом в среднем цены на единицу жилья выросли на 14 процентов. Программа остановила лишь более стремительный рост цен, но кардинально ситуацию не поменяла.
Согласно Сруго, проблема цены на квартиру связана исключительно с проблемой предложения: пока государство держит в своих руках и регулирует маркетинг земельных участков, наряду с длительными процессами регулирования и бюрократией, из-за которых с момента выставления на торги земельных участков до того, как жилье будет выставлено на продажу, проходит шесть лет – цены снижаться не будут.
А между тем цены на квартиры в таких городах, как Петах-Тиква и Нес-Циона, уже приближаются к 30 тысячам шекелей за квадратный метр. Это означает, что квартира площадью 100 квадратных метров в Израиле скоро будет стоить, как пентхаус в Бруклине или недвижимость, расположенная на 0,4 га земли в Германии.
В какой-то мере могли бы решить проблему намеченные меры по обновлению старого жилищного фонда во многих городах; однако, по словам Сруго, местные власти в таких городах, как Рамат-Ган, Нетания, Гиватаим, Петах-Тиква и других, даже и думать об этом не хотят. Мэры отговариваются тем, что не хватит инфраструктуры и учреждений, которые позволили бы справиться с увеличением количества горожан в случае обновления старых кварталов. Но на самом деле, если смотреть в будущее, следует ориентироваться в любом случае на тенденцию к росту израильского населения.
«Предполагается, что к 2048 году в Израиле будут жить 18 миллионов человек. Это значит, что необходимо строить не менее 70 000 квартир в год, сформировать еще два крупных мегаполиса на севере и на юге, всемерно развивать транспортную инфраструктуру и общественный транспорт. И самое главное: стране необходимо метро! Отмена этого проекта – катастрофа для Израиля, потому что в противном случае бульвар Ротшильда будет только в Тель-Авиве, а мы должны дать альтернативу для периферии», - подытожил Рауль Сруго.
Гили Мельницки, TheMarker , М.К. Фото: Роман Позен
The post Квартира в Израиле скоро будет стоить, как пентхаус в Бруклине appeared first on НЭП .