Строительные компании «Кахам» (дочерняя компания «Ханан Мор») и «Рами Швиро» выиграли тендер на строительство 947 квартир в новом крупном микрорайоне на юге Хайфы: общая площадь земельных участков – 257 дунамов.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });
Две трети квартир будут проданы в раках программы «Цена для новосела». Остальные предполагается реализовать на свободном рынке. Речь идет о целом микрорайоне на самом юге Хайфы, между районом «Неот Перес», примыкающем к стадиону «Сами Офер» и северной границей Тират ха-Кармель. По плану, в новом микрорайоне будут возведены также многочисленные сооружения общественного назначения, торговые помещения и офисы хай-тек компаний.
Большую часть квартир, 712 единиц жилья, построит компания «Кахам», в ходе тендера победившая 12 других претендентов на строительство 498 квартир, предназначеных для молодых пар в рамках программы «Цены для новосела». Остальные квартиры будут предложены всем желающим на свободном рынке.
Особенность проекта заключается в том, что квартиры в рамках программы будут проданы по исключительно низкой цене - примерно на 36% ниже рыночной. Цена на квартиры площадью 85 квадратных метров – 880 тысяч шекелей. Квартиры площадью 100 кв. м. предлагается продать за 1,03 млн. шекелей. 120-метровые – за 1,21 миллиона. Все квартиры – с балконами, в цены включены стоянки для машин и кладовые.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });
Компания «Рами Швиро» по итогам тендера получила право на строительство 235 квартир, из них 164 – в рамках программы «Цена для новосела». Цены тоже значительно ниже рыночных – примерно на 31%: квартира площадью 85 кв.м. будет продаваться за 954 тысячи шекелей. 100-метровая – за 1,11 млн шекелей, 120-метровая – за 1,31 миллиона.
Это уже не первый случай, когда квартиры в рамках программы «Цена для новосела» продаются «слишком дешево» - по мнению Управления земельными ресурсами, иногда скидки достигают чуть ли не 50%, вместо планировавшихся 20-30%. Управление сообщило, что намерено откорректировать условия программы, главным образом – цены на земельные участки и устаревшие цены земельных оценщиков цены. В результате, как предполагается, и цены на квартиры в рамках программы заметно повысятся.
Цены на некоторые участки действительно откорректировали – на десятки процентов, но цены на квартиры, по которым подрядчики готовы продавать квартиры, не изменились, а применительно к Хайфе даже снизились. Вероятно, такие проекты остаются вполне прибыльными и с учетом подорожавшей земли. На застройку участка, выигранного «Рами Швиро» претендовали 13 компаний, а на участок, где квартиры будет строить «Кахам» - 10.
Как сообщал НЭП, срочная коррекция цен вызвана тем, что в январе компания Шикун у-бинуй» выиграла тендеры на строительство льготных квартир в Лоде и в Ор-Йегуде, предложив продавать квартиры по исключительно низким ценам. Это стало возможным, потому что после начала реализации программы «Цена для новосела» в 2015 году стоимость земельных участков для подрядчиков не менялась. Предполагается, что уже в будущем месяце цены на все земельные участки, предлагаемые строительным компаниям, принимающим участие в тендерах, будут автоматически откорректированы, то есть, повышены.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });
Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен