В последнем квартале 2018 года уровень сделок на рынке жилой недвижимости в Израиле вырос до наиболее высокого уровня с третьего квартала 2016 года — 28 300 сделок. Согласно отчету, опубликованному главным экономистом министерства финансов, за вычетом сделок «Цена для новосела» речь идет о 25 000 сделок, что на 15 процентов больше, чем было заключено за аналогичный квартал 2017 года.
Несмотря на высокий квартальный показатель, по итогам года количество сделок на свободном рынке продолжило снижаться: всего было заключено менее 90 000 сделок по сравнению с рекордным показателем в 119 000 сделок в 2015 году. По сравнению с 2017 годом количество сделок на свободном рынке в 2018 году уменьшилось на 5 процентов.
Всего в четвертом квартале 2018 года покупатели приобрели на свободном рынке 6 200 новых квартир, что на 17 процентов больше, чем в последнем квартале 2017 года. Начиная с третьего квартала 2016 года количество сделок с новыми квартирами на свободном рынке снижалось, так что показатель последнего квартала 2018 года прервал продолжительную отрицательную тенденцию на свободном рынке новых квартир. Наибольшее количество сделок было заключено в центре страны и в районе Хадеры, при этом в Иерусалиме, Нетании и Хайфе активность покупателей на свободном рынке снизилась.
Молодые пары, приобретающие первую квартиру на свободном рынке, заключили в последнем квартале прошлого года почти 11 000 сделок, что является наиболее высоким показателем с первого квартала 2016 года (до начала проведения лотерей «Цена для новосела»). По сравнению с аналогичным кварталом 2017 года активность молодых пар на свободном рынке выросла на 25 процентов.
По итогам 2018 года молодые пары заключили на свободном рынке 39 200 сделок, что на 4 процента больше, чем в 2017 году. За два предшествующих года количество сделок, заключенных покупателями первой квартиры на свободном рынке, упало на 16 процентов. Наибольшим спросом у молодых пар в прошлом году пользовались проекты в Иерусалиме, Хадере и Реховоте.
Израильтяне, улучшающие жилищные условия, заключили в последнем квартале 2018 года 9 900 сделок, что на 16 процентов больше, чем за аналогичный квартал 2017 года. Но по итогам года активность улучшающих жилищные условия упала на 2 процента по сравнению с 2017 годом (в 2017 году активность этой категории покупателей упала на 12 процентов по сравнению с 2016 годом).
Активность инвесторов продолжила падать в последнем квартале 2018 года — было заключено всего 3 900 сделок, что на 1 процент меньше, чем за аналогичный квартал 2017 года. Всего инвесторами было заключено в последнем квартале 2018 года менее 14 процентов от общего количества сделок на свободном рынке. По итогам 2018 года инвесторами было приобретено 13 800 квартир, что на 21 процент меньше, чем в 2017 году. С 2015 года активность инвесторов на рынке жилья упала более чем на 50 процентов.
Несмотря на уход инвесторов с рынка в целом, они продолжают искать интересные возможности для вложений и в некоторых городах их активность чрезвычайно высока. К примеру, в Ор-Акиве и Нетивот. Два месяца назад главный экономист министерства финансов Шира Гринберг вышла с неординарным предупреждением: резкий спрос со стороны инвесторов на квартиры в Ор-Акиве, расположенной неподалеку от Хадеры, может ударить по молодым парам, приобретающим в городе квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду. Теперь подобное предупреждение она опубликовала и относительно Нетивот.
В последнем квартале 2018 года инвесторы приобрели в Нетивот почти 80 квартир, что в два раза больше, чем в последнем квартале 2017 года. Кроме того, зафиксирован резкий всплеск спроса на квартиры в городе со стороны покупателей первой квартиры, не проживающих в Нетивот. Вполне возможно, что речь идет о «скрытых» инвесторах, которые затем предложат квартиру в аренду. В связи с этим Шира Гринберг предупреждает, что в городе может образоваться избыток квартир, предназначенных для сдачи в аренду.
Юрий Легков, НЭП. Фото: Роман Позен